Wood, un geste architectural au service du confort durable au bureau
Promoteur : VINCI Immobilier, Nanterre (92)
Investisseur : Groupama Gan REIM, pour le compte de la SCPI Affinités Pierre, Nanterre (92)
Architecte : ECDM Architecte, Paris (75001)
Entreprise : Lot Menuiseries aluminium Raffin, Chabeuil (26)
Photographe : Nicolas Trouillard
Le contexte : un démonstrateur du développement durable
Au nord-ouest de Grenoble, la ZAC Presqu’île poursuit sa mutation visant à déployer quelque 260 hectares d’un quartier mixte exemplaire au plan environnemental et en termes de renouvellement urbain. C’est sur l’une de ses anciennes friches industrielles que s’installe le projet tertiaire Wood.
Porté par VINCI Immobilier, écoconçu par ECDM Architectes avec la SEM Innovia et la ville de Grenoble, l’immeuble de bureaux se veut, dès l’amorce du projet, « un programme urbain démonstrateur en matière de développement durable, inscrit dans la stratégie Zéro Artificialisation Nette d’ici 2030 de VINCI Immobilier », souligne le promoteur.
Novateur, le projet vise alors le niveau E3C2, l’un des plus hauts du label E+C- préfigurant à l’époque la RE2020. C’est aussi l’un des premiers à traduire la démarche « The Better Way » de VINCI Immobilier pour des immeubles tertiaires adaptés aux nouveaux usages et aux nouveaux critères de bien-être au travail.
Les enjeux : confort d’usage et excellence environnementale
La parcelle s’avère très contrainte : 2 560 m2 en forme de triangle fermé, situés entre une rue en pente et l’affluent de l’Isère, le Drac. L’architecte en tire le meilleur parti, en logeant 6 000 m2 SDP et leurs larges terrasses en escalier sur 7 niveaux en écho au paysage de montagnes environnant.
En structure bois, le bâtiment mobilise différents dispositifs pour atteindre l’excellence en termes de sobriété énergétique et de confort. Priorité est donnée aux énergies renouvelables, avec notamment la production d’électricité photovoltaïque en toiture et, pour le chauffage et le rafraîchissement, la géothermie sur eau de nappe associée au géocooling.
Les surfaces vitrées sont dimensionnées de façon à la fois raisonnée et généreuse, pour une gestion optimale des apports solaires maximisée par des BSO sur 3 façades et des stores toiles intérieurs côté nord. Le choix se porte sur les menuiseries aluminium WICONA mises en oeuvre par l’entreprise Raffin, basée dans le département voisin de la Drôme, à Chabeuil.
Les solutions WICONA : performances à tous les étages
La gamme de fenêtres WICLINE 65 Evo ouvrant caché et du mur rideau WICTEC 50 répond à une demande conjuguée de finesse, de discrétion, de performances techniques, de pérennité et de facilité de maintenance. Leur recyclabilité et leur empreinte carbone, la plus faible du marché grâce à l’aluminium Hydro CIRCAL® 75R, sont un plus. Déclinées dans plusieurs dimensions et variantes, deux typologies de fenêtres – un ouvrant sur allège vitrée, un ouvrant sur allège vitrée et fixe latéral –, accompagnent le mouvement des façades rythmées par les terrasses en gradins et par les ondulations du revêtement en planches de sapin non délignées.
La même gamme permet d’ouvrir vers les terrasses, avec des ensembles alternant portes-fenêtres 2 vantaux et châssis fixes dans de grandes dimensions variables selon les niveaux (7 à 18 mètres de longueur par 2,80 mètres de hauteur). Posées en tunnel dans la façade à ossature bois, leur mise en oeuvre a nécessité quelques subtilités de savoir-faire de la part de l’entreprise Raffin.
Dans le hall d’entrée, la solution de mur rideau WICTEC 50, hissée sur 2 niveaux et 150 m2, valorise cet espace stratégique, dégageant les vues vers le paysage et s’effaçant devant les autres matériaux : la pierre naturelle du sol (en lauze), le béton brut, le bois de la charpente et celui des poteaux extérieurs supportant le porte-à-faux du 1er niveau. Le choix d’un RAL texturé 8019 brun-gris parfait l’intégration des menuiseries dans cet environnement bois.
Les bénéfices : des qualités primées et certifiées
Outre le niveau E3C2, Wood vise un bel éventail de certifications et labels : NF HQE Bâtiment Durable niveau Très Performant, Ready to Osmoz, BEPOS Effinergie 2017, sans oublier BiodiverCity. Sa conception a convaincu les jurés des Pyramides d’Argent 2023, qui lui ont attribué le Prix de l’Immobilier d’Entreprise et le Grand Prix Régional. Livré à l’issue de seulement 17 mois de chantier, en décembre 2024, il est encore trop tôt pour établir un bilan annuel mais d’ores et déjà, par-delà l’indéniable réussite esthétique, il séduit d’emblée par le confort ressenti.